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働くGRID

神戸市中央区に本拠を置くリノベーション会社GRID DESIGN.incのブログです。

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兵庫県伊丹市のリノベーション事例更新しました♪

こんにちは、グリッドの新井です(*^^*)




先日見学会をさせていただいたO様邸の事例をHPに更新いたしました!

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10年住んだマンションをリノベーション☆


お子様の成長に伴いライフスタイルも変化し、住み替えを検討していたO様。

しかし便利で環境の良いこの場所に住みたいという想いから、現在のお住まいをリノベーションすることになりました。






せっかくなので、見学会の様子もご覧いただきながら事例の紹介をさせていただきます!




まずはコンクリートブロックのキッチン♪

サーモウッドのオリジナルテーブルと一体にしています。

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背面はタイルのヘリンボーンを施しました(・∀・)

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キチンの上にはガス管のバーを取り付けました!

ランプやエアープランツを吊るしたり、使い道がいろいろあります☆

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雨戸側には、アルミサッシを隠すように木製建具を取り付けました。

間にブラインドを付けているのでスッキリした印象になり、日差しも調整できてGoodです

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そしてリビングの壁は元々あったタイルを少し見えるように、モルタルで仕上げて塗装してます

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リビングから繋がるこちらは、旦那様のワークスペース✨

腰高の収納棚で区切られており、同じ空間に居ながら集中できる場所となっております。

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その奥は子供部屋になっております

採光窓を設け、明るい自然光が入るように。

上部3カ所は回転窓の為、通気もばっちりです

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キッチンの隣は洗面に繋がっており、洗面からは廊下へ抜けられるように設計しました!

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こちらが廊下~土間玄関の通路です

自転車も壁かけできる玄関は、躯体剥き出し。

オープン靴棚は天井からボルトで吊っています。

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壁には息子さんが歩いた足跡を付け、ちょっとした遊び心も盛り込みました(*^-^*)

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アウトドアが趣味なご夫婦なので、家には大量のアウトドア用品!

部屋に入れるのも少し抵抗が...ということで、玄関から土間続きのスペースにまとめて収納しました。

アイアン建具でインダストリアルなデザインにしてます 

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見学会にご参加いただいた皆さんも、こちら土間玄関には興味深々のご様子でした(´▽`)

HPに詳細ページがありますので、是非ご覧ください☆

【詳細はこちら】
http://www.grid-design-kobe.com/pg420.html





今回ご参加いただいた皆様、そしてご協力いただいたO様、ありがとうございました!!

今後ともよろしくお願い致します arai.




GRID DESIGN Co.,Ltd.
関西|大阪|兵庫神戸|阪神間|西宮|灘区|リノベーション|リフォーム|店舗デザイン|オフィスデザイン|建築設計デザイン事務所|グリッドデザイン株式会社


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【イベント告知】無印でイベントやります!

こんにちは、グリッドの新井です





最近イベント続きですが、今日も告知させてください~!





来月の8月6日(土)に、グランフロント大阪にて無印良品さんとイベントやります☆

楽しく知る『中古住宅+リノベーション』@無印良品グランフロント大阪

詳細ページ:【 https://www.muji.com/jp/events/3118/ 】 【 http://housevision.muji.com/renovation/event/vol3_info

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無印良品グランフロント大阪のOpenMUJIで、シンプルハウスさん、9さんと共にイベントに登壇します!

グリッドは第3部で、実際に弊社でリノベーションされた施主様にもご登壇いただき、

リノベーションの体験者としてリノベをしたきっかけや苦労したことや良かったこと、

住んでみてからのことをお話しいただきます(*^-^*)




下の写真は、今回ご登壇いただく施主様の物件事例です♪

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できるだけたくさんの方にご参加いただきたかったのですが、

もう既に満席になってしまったようで現在キャンセル待ちのご案内となっています(>_<)

何卒ご了承願います<(_ _)>





ご予約いただいた皆様は、当日宜しくお願い致します♪ ではではっ arai.





GRID DESIGN Co.,Ltd.
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【マンションリノベーション住宅完成見学会開催!@兵庫県伊丹市西台】

こんにちは、グリッドの新井です(*^^*)

今日はお知らせがあります!!





来週の23日(土)~24日(日)に、兵庫県伊丹市で完成見学会を開催します~!

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アウトドア用品の収納スペースにもこだわり、ハードな質感を楽しめる遊び心満載のリノベーション事例となっております☆

リノベーションをお考えの方は、この機会に是非ご参加ください!


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≫イベント詳細
日時:2016.07.23(土)~07.24(日) 13:00-17:00
場所:兵庫県伊丹市西台 (詳しい場所はご予約後にご案内致します。)
予約:要予約(完全予約制)
参加費:無料
※施主様のご厚意で、2日間見学会を開催させていただきます。実際にお住まいになるお家ですので、お子様連れで来場される場合はお子様から目を離さないよう配慮をお願い致します。

≫お問い合わせ
GRID DESIGN株式会社
TEL : 0120-734-115(Free)
MAIL : info@grid-design-kobe.com
お問い合わせフォームからのご連絡はこちら
http://www.grid-design-kobe.com/contact.html






たくさんのご参加お待ちしております~♪ ではではっ arai.



GRID DESIGN Co.,Ltd.
関西|大阪|兵庫神戸|阪神間|西宮|灘区|リノベーション|リフォーム|店舗デザイン|建築設計デザイン事務所|グリッドデザイン株式会社


戸建ての現場調査 @大阪

こんにちは、グリッドの新井です☀





先週は物件探しからお手伝いさせていただいた案件の現場調査に行ってきました!

戸建てのリノベーションで、外観も箱型にガラッと変える予定です♪



こちらは築42年の旧耐震物件ですが、適正な耐震工事を行い、

耐震基準適合証明書を取得すれば築年数に関係なく住宅ローン減税を受けることができます☆

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弊社には耐震診断士が在籍しているので、

「旧耐震物件って地震がきたら不安だし、辞めておこうかなぁ..」と思っている方も、一度ご相談ください(*^-^*)












調査を終えた後は近くにある日本最古のダム式ため池、狭山池に立ち寄ってきました。



なんと築造1400年なんだそうです!

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のどかな雰囲気の公園もあり、とても落ち着く場所でした。

憩いの場として長く親しまれてきたんですね^^









物件を選ぶ際は、昼間はもちろんですが夜間の周辺の環境や雰囲気なども実際に下見してみてくださいね(*^-^*)

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ではではっ  arai.



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関西|大阪|兵庫神戸|阪神間|西宮市|灘区|リノベーション|リフォーム|店舗デザイン|建築設計デザイン事務所|

ポータルサイトの動き

こんにちは、グリッドデザインの新井です(*^^*)






先週は学士会館で開催されたリノベーション住宅推進協議会の定時総会へ参加してきました!


リノベーション業界を創り続けているトッププレイヤーが全国から集まる日です。






決議などが終わった後は特別講演が行われたのですが、

SUUMO編集長 池本様のお話がとても興味深く面白かったです!

その中でも特に、“ポータルサイトの動き”についてのお話しが印象的でした。

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中古住宅市場というか、不動産業界は不透明なことが多いとよく言われています。

身近な話でいえば、賃貸物件なんかでもよくある“おとり物件”なんかもそうです。

※おとり物件とは消費者の方がレインズ(不動産の情報共有サイト)を見れないのを良いことに、
入居者募集を終了している物件や価格を偽った物件などを掲載して集客する手法のことです。





また、売買の場合だと“物件の囲い込み”などの問題もあります。

※物件の囲い込みとは、両手(売主と買主の両者から手数料をもらうこと)で仲介したい不動産会社が

他社から問い合わせがあっても嘘をついて案内しなかったり、専任媒介や専任専属媒介契約なのに

レインズに載せていなかったりすることです。




禁止されているのにも拘わらず、そういったことがまだまだ多い業界です。

しかしそれでは、中古住宅市場の活性化なんて到底無理です



そこで! 国土交通省も動き出し、今年の1月からレインズが改訂され

透明性を高める為に、不動産業者しか見ることができなかったレインズに『ステータス管理機能』が追加されました



どんな機能かといいますと、

◆客付け業者から申し込みがあるか、紹介停止中かどうかなどの取引状況の確認が可能

◆レインズから発行される証明書に記載されたIDとパスワードを入力すれば、
売主が自らの依頼物件がどうのように登録されているか直接確認できる


というものです。

この機能が追加されたことにより、囲い込もうとして嘘をついたとしても、売主さんにバレるという仕組みです。



これは今までに例のない防止策! 画期的な取り組みですね!!





そしてこの他にも、インスペクション、瑕疵保険などの性能や品質を示す中古関連の情報も整備され

レインズに登録された性能面の情報がポータルサイト(SUUMO ・ HOME'S ・ at home)の

検索画面にも同時に反映されるようになっています☆ ↓下記のようなチェックボックス項目です。

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※SUUMOの物件検索画面から引用









SUUMO編集長の池本様が、これからは消費者が気づいていないが価値のあるものを

私たちが示していくことが大切だとおっしゃられていて、

ポータルサイトでも今までは消費者が望む検索フラグ(例えば『ペット相談』『南向き』『ルーフバルコニー』など)

を検索の上位に表示していたが、誰にでもわかる項目よりも、品質や性能など一般にはわかりにくい項目を

上位に並び替えたのだそうです。





私も試しに検索してみましたが、始まったばかりのサービスということもあり

インスペクション(検査済み)などの情報が記載された物件はまだ少ないようです。


それだけで見るには今は選択肢が少ないと感じましたが、

今後診断済みの耐震性のある物件や住宅ローン控除が受けられる物件の情報が普及すれば、

一般の方が分かりづらい価値のあるものでも検索しやすく、とても便利な機能だと感じました☆



築年数も何年~何年という風に指定できるようにもなっていて、築浅誘導型だったものが変わりつつあり、

住宅ストックが本当の潮流になろうとしてるんだなと実感しています。




もちろんグリッドでも物件探しのお手伝いやご案内をさせていただいておりますが、

これから中古物件を購入しようとお考えの方は、ご自宅で下調べされる際など是非活用していただきたい機能です(・∀・)





これからのポータルサイトの在り方や、

不動産に関するアンケートの結果、動向についてのお話を聞けるのは貴重な機会なのでとても参考になりました





総会後の懇親会では全国の同業者の方と情報交換をしたり、翌日事務所やショールームの見学もさせていただいたりと、

とても有意義で刺激的な2日間だったので良い意味で疲労してます.゚+.(・∀・)゚+.(笑)

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来年の目標は1000社が視野に入ってきた協議会ですが、

仲間の一員として微力ながらリノベーション業界を盛り上げていければと思います


ではでは arai.



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